Quem acompanha o mercado imobiliário de Goiânia há alguns anos percebe que a cidade mudou de patamar.
Novos empreendimentos, projetos cada vez mais sofisticados, valorização de regiões consolidadas e um volume crescente de investidores mostram que estamos diante de um movimento que vai muito além de um simples “boom” imobiliário. Goiânia se consolidou como o 3º maior mercado imobiliário do Brasil, atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro, e continua apresentando crescimento nas vendas mesmo depois de anos de valorização.
Em 2024, foram 11.797 apartamentos comercializados, o maior volume já registrado pela série histórica acompanhada pela Ademi-GO e pela Brain Inteligência Estratégica. E o mais interessante é que esse movimento não parou por aí. No primeiro trimestre de 2026, as vendas residenciais cresceram 12,7% em relação ao mesmo período do ano anterior, um ritmo aproximadamente três vezes maior que a média nacional. Isso mostra que não estamos falando apenas de imóveis ficando mais caros, mas de uma demanda real, com compradores absorvendo os novos patamares de preço.
Mas por que Goiânia está vivendo esse momento? A resposta está em uma combinação de fatores. A cidade cresceu, passou a atrair novos moradores, ganhou ainda mais importância como centro de negócios, saúde, educação e serviços e se fortaleceu como destino de capital vindo de diferentes regiões do Centro-Oeste e do Norte do país. Ao mesmo tempo, a força econômica de Goiás, especialmente ligada ao agronegócio, faz com que parte relevante dessa riqueza seja direcionada para consumo e patrimônio, e o imóvel continua sendo um dos principais destinos desse capital.
Essa mudança também aparece no perfil dos empreendimentos. Goiânia passou a receber projetos de alto padrão cada vez mais sofisticados, com arquitetura assinada, áreas de lazer completas, serviços, wellness, rooftops e conceitos que há alguns anos eram muito mais comuns em mercados como São Paulo. Ao mesmo tempo, cresceu de forma importante a procura por apartamentos compactos, voltados para investidores que buscam renda, liquidez e valorização. Hoje, o mercado consegue atender tanto quem procura alto padrão e patrimônio quanto quem busca uma estratégia de investimento mais focada em locação e retorno.
Outro ponto que considero decisivo é a escassez de terrenos nas melhores regiões da cidade. Setor Marista, Bueno, Oeste e Jardim Goiás já possuem infraestrutura consolidada e estão entre os endereços mais desejados de Goiânia. Porém, não surgem novos terrenos nessas localizações. Conforme os melhores lotes são ocupados, a oferta fica mais limitada, enquanto os custos de construção e de aquisição dos terrenos continuam pressionando os novos projetos. Na prática, isso ajuda a explicar por que empreendimentos semelhantes, lançados alguns anos depois na mesma região, muitas vezes chegam ao mercado por valores significativamente maiores.
É justamente por isso que muita gente se pergunta se ainda vale a pena investir depois de tanta valorização.
Na minha visão, essa análise não pode ser feita olhando apenas para o quanto o imóvel já subiu. A pergunta mais importante é outra: quanto poderá custar um imóvel semelhante nessa mesma localização daqui a alguns anos? Se a cidade continua crescendo, a demanda permanece forte e os melhores terrenos estão cada vez mais escassos, existe uma lógica clara por trás da valorização.
Isso não significa que qualquer imóvel em Goiânia seja automaticamente um bom investimento. Localização, preço, planta, qualidade da incorporadora, perfil do empreendimento, potencial de locação e demanda daquela microrregião continuam fazendo toda a diferença. Dois imóveis separados por poucas quadras podem ter comportamentos completamente diferentes ao longo do tempo. Por isso, mais importante do que simplesmente comprar é saber o que comprar, onde comprar e em que momento entrar.
E é justamente aqui que eu acredito que estamos vivendo uma janela muito interessante. Goiânia já se consolidou como um dos principais mercados imobiliários do país, mas ainda continua crescendo, atraindo investidores e elevando o padrão dos seus empreendimentos. Em outras palavras, a cidade já provou sua força, mas o processo de valorização e amadurecimento ainda está em andamento.
O melhor momento para comprar um bom imóvel quase nunca parece barato quando você está comprando. Ele parece barato alguns anos depois.
Quem espera indefinidamente por uma grande queda também está tomando uma decisão de investimento, porque está apostando que, no futuro, encontrará o mesmo produto, na mesma localização, pelo mesmo preço ou mais barato.
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