A taxa Selic, principal ferramenta da política monetária brasileira, foi recentemente elevada para 14,25% ao ano. O aumento tem como objetivo conter a inflação persistente, que atingiu 5,1% nos últimos 12 meses até fevereiro de 2025. Com os juros elevados, os investimentos de renda fixa, como os Certificados de Depósito Bancário (CDBs), se tornam mais atrativos, oferecendo rendimentos superiores aos de períodos de juros baixos. Atualmente, diversos bancos oferecem CDBs com rentabilidade de até 100% do CDI, o que representa um retorno anual muito próximo à Selic, garantindo ganhos expressivos para investidores conservadores. No entanto, é essencial considerar que a Selic é uma ferramenta dinâmica e pode sofrer reduções futuras, impactando os retornos desses investimentos.

Diante desse cenário, investir em imóveis na planta surge como uma estratégia inteligente, pois a aquisição durante a construção está sujeita à correção pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que historicamente apresenta variações inferiores à Selic. Para exemplificar, em outubro de 2024, o INCC registrou uma variação de 0,68%, acumulando 5,98% nos últimos 12 meses, conforme dados do Mobills, o que torna essa modalidade de investimento financeiramente mais vantajosa em comparação aos juros elevados da Selic. Além disso, o comprador inicia o financiamento bancário apenas quando o imóvel é entregue, ou seja, de 3 a 4 anos, em um cenário econômico possivelmente mais favorável, com taxas de juros reduzidas. Essa expectativa é reforçada por economistas que projetam que a Selic possa atingir 15,25% no terceiro trimestre de 2025, antes de iniciar um ciclo de redução gradual, conforme pesquisa da Reuters.

E não podemos nos esquecer da valorização imobiliária que acontece durante a construção do imóvel. Em Goiânia, por exemplo, a valorização anual de imóveis na planta foi de 18,6% entre 2019 e 2024. Essa valorização reflete o crescimento econômico e a demanda imobiliária na região, tornando a compra de imóveis na planta uma opção estratégica.

Um método de investimento muito utilizado por investidores do mercado imobiliário é a rápida alavancagem financeira, que consiste na venda do ágio do imóvel que valorizou antes da conclusão da obra. Essa tática permite que o comprador revenda o imóvel após 2 ou 3 anos, garantindo um lucro sobre o valor já pago, sem a necessidade de assumir o financiamento de longo prazo.

• O mecanismo funciona da seguinte forma: o investidor adquire o imóvel com um preço inicial mais baixo e, com a valorização do empreendimento durante a obra, revende sua posição (o ágio) para outro comprador que deseja assumir o contrato. Dessa maneira, é possível obter altos retornos em um curto período, maximizando as oportunidades no mercado imobiliário.

Quem espera demais, acaba pagando mais caro em um imóvel.

Vale destacar que adiar a decisão de investir pode resultar em custos mais elevados no futuro. A valorização contínua dos imóveis e a demanda crescente tendem a elevar os preços, tornando o momento atual propício para a aquisição.

Portanto, apesar da alta da Selic tornar os investimentos de renda fixa mais atrativos no curto prazo, a compra de imóveis na planta oferece vantagens estratégicas, como correção por índices mais baixos, potencial de valorização expressiva e melhores condições de financiamento no futuro. Para identificar as melhores oportunidades no mercado imobiliário, conte com a expertise do grupo ALX Corretor. Nossa equipe está pronta para auxiliá-lo a fazer investimentos seguros e rentáveis.