O mercado imobiliário goiano vive um momento de forte expansão. Goiânia se consolidou como um dos maiores e mais promissores mercados do país, e a tendência dos imóveis compactos se tornou o principal foco dos investidores que buscam alta rentabilidade e liquidez.

Mas, afinal, o que está impulsionando essa mudança no perfil de investimento? A resposta está em uma combinação de fatores econômicos, demográficos e de mercado.

Os dados da ADEMI-GO (Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás) e do Índice FipeZap de 2025 reforçam a segurança e o retorno desse segmento na capital:

1. Rentabilidade Superior e Foco no Short Stay

• O principal atrativo para o investidor é a capacidade de geração de renda passiva dos compactos, especialmente no nicho de locação por curta duração (short stay), por meio de plataformas como Airbnb e Booking.
• Alta Rentabilidade Projetada: Empreendimentos compactos voltados para aluguel por temporada em bairros como Marista têm projeção de rentabilidade líquida anual superior a 13%, muito acima de investimentos tradicionais.
• Demanda Aquecida: Goiânia é um polo de saúde, negócios e educação, gerando uma demanda constante por moradias temporárias. A procura por imóveis de até 50 m² para locação saltou de 13% para 38% da demanda total entre 2023 e 2025 (Radar DataZAP).
• Crescimento do Setor: O segmento de imóveis de curta duração em Goiânia registrou um crescimento médio anual de 73% entre 2017 e 2023, solidificando a capital como uma nova fronteira para esse tipo de investimento.

2. Liquidez e Valorização Acelerada

Imóveis menores, por serem mais acessíveis, apresentam maior liquidez tanto na venda quanto na locação, e estão valorizando em um ritmo mais rápido do que as unidades maiores.

• Liderança na Valorização: Segundo o Índice FipeZap de maio de 2025, apartamentos de 01 quarto (tipologia comum nos compactos) lideram a valorização no país.
• Desempenho em Goiânia: O mercado goiano reforça essa tendência, com a procura por unidades de até 70 m² crescendo no segmento de venda.
• Crescimento Expresso: O volume de vendas de imóveis em Goiânia cresceu 47% no primeiro trimestre de 2025, em comparação com o mesmo período do ano anterior.

3. Adaptação a Novos Perfis de Moradia (Coliving e Urbanização)

O investidor está atento às mudanças demográficas e de estilo de vida da população de Goiânia, que busca mais mobilidade e conveniência.

• Público-alvo em Expansão: Jovens profissionais, estudantes e casais sem filhos compõem o principal público consumidor de compactos, buscando morar próximo a centros de negócios, universidades e lazer, como o Setor Bueno, Marista, Oeste e Jardim Goiás, bairros que lideram os lançamentos.
• Conceito Smart Living: Aproximadamente 40% ou mais das vendas de imóveis em 2024 em Goiânia foram de apartamentos compactos de até 50 m², impulsionados pelo conceito de coliving e smart living. Os empreendimentos oferecem plantas inteligentes e áreas comuns de alto valor agregado (lavanderia compartilhada, coworking, lazer completo) que funcionam como extensão do apartamento.

O cenário atual em Goiânia demonstra que os imóveis compactos não são apenas uma tendência passageira, mas sim uma escolha estratégica fundamentada em dados concretos de alta rentabilidade e demanda crescente. Investir em unidades menores e bem localizadas na capital é, hoje, um dos caminhos mais sólidos para quem busca valorização patrimonial e renda passiva superior à média do mercado.