O mercado imobiliário de Goiânia encerrou o primeiro semestre de 2025 reafirmando uma tendência: valorização consistente e desempenho acima da média nacional. Segundo a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), o preço médio do metro quadrado na capital atingiu R$ 10.261 em junho, o que representa alta de 10% em relação à média de 2024 (R$ 9.287/m²) e valorização acumulada de 22% em comparação ao mesmo período do ano passado. No Brasil, a média de valorização no mesmo intervalo foi de apenas 1,9%, de acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
A capital é o terceiro maior mercado imobiliário do Brasil.
No primeiro trimestre de 2025, o volume financeiro das vendas imobiliárias em Goiânia cresceu 47% frente ao mesmo período de 2024, sinalizando um mercado com demanda aquecida e compradores dispostos a investir valores mais altos por metro quadrado. Essa performance reforça a capital como um dos mercados mais líquidos do país, com velocidade de vendas que sustenta a valorização sem criar estoques excessivos.
Os números de 2024 ajudam a entender o cenário. No ano passado, Goiânia comercializou 11.797 apartamentos, crescimento de 29% sobre 2023, frente à média nacional de 20% e movimentou R$ 7.7 bilhões apenas em imóveis residenciais. Ao considerar também imóveis comerciais e de outros tipos, o montante chegou a R$ 8.25 bilhões. Esses resultados consolidaram a cidade como o terceiro maior mercado imobiliário brasileiro, atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro, mas com taxas de crescimento mais aceleradas.
Por trás desse desempenho está um contexto econômico e demográfico favorável. Entre 2010 e 2022, a população de Goiás cresceu em torno de 20%, quase três vezes a média brasileira (7%), segundo dados do IBGE compilados pela Ademi-GO. Esse aumento populacional, aliado a uma economia regional diversificada e em expansão, sustenta a demanda por imóveis tanto para moradia quanto para investimento. Além disso, a chegada de novos empreendimentos de alto padrão e a renovação de áreas estratégicas da cidade ampliam as oportunidades para diferentes perfis de compradores.
A perspectiva para o restante de 2025 é de manutenção do ritmo de valorização, impulsionada por lançamentos que dialogam com as tendências de consumo, como unidades compactas, condomínios com serviços integrados e localizações próximas a polos de comércio e serviços. Para investidores, Goiânia segue oferecendo um cenário em que alta liquidez, crescimento populacional e preços em ascensão se combinam para gerar retornos consistentes, mesmo em um contexto nacional de desaceleração.
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