A busca por apartamentos de dois quartos com suíte consolidou-se como a principal tendência do mercado imobiliário de Goiânia nos últimos anos, revelando não apenas um padrão de consumo, mas também uma mudança estrutural na forma como a capital goiana se desenvolve e atrai investimentos. Dados do Anuário DataZAP, plataforma de inteligência imobiliária do Grupo OLX, apontam que em 2023 as unidades de dois dormitórios, na faixa entre 60 e 90 m², foram as mais procuradas pelos compradores locais, ultrapassando a oferta disponível no mercado. No ano seguinte, a mesma tipologia voltou a se destacar, agora no segmento de locação, respondendo por 38% da demanda contra apenas 25% da oferta.

Essa preferência tem explicações objetivas. Por um lado, a unidade de dois quartos atende a diferentes perfis de compradores: jovens em busca do primeiro imóvel, casais que procuram praticidade sem abrir mão da suíte e até famílias menores, que se adaptam bem a metragens mais compactas. Por outro, a configuração se mostra altamente estratégica para investidores, já que a liquidez é maior, a ocupação na locação tende a ser rápida e a valorização acompanha a curva de procura. Em Goiânia, esse descompasso entre oferta e demanda criou um cenário de oportunidades.

A valorização recente confirma essa percepção. Levantamento feito em maio de 2025 mostra que empreendimentos lançados em 2020 registraram quase 100% de valorização acumulada, enquanto lançamentos de 2022 tiveram ganhos entre 45% e 62% no mesmo período. São números que se destacam mesmo diante de um mercado nacional mais cauteloso, reforçando a resiliência do segmento de dois quartos na capital. Essa consistência tem levado construtoras a priorizar projetos compactos, mas bem localizados, próximos a eixos de mobilidade, áreas verdes e polos de conveniência.

Esse movimento não é exclusivo de Goiânia, mas ganha força na cidade por uma característica particular: a expansão urbana combinada à presença de novos polos de lazer, serviços e comércio. Bairros que antes eram vistos como secundários passam a receber infraestrutura e investimentos públicos e privados, tornando-se alvo de projetos residenciais que dialogam com o desejo contemporâneo de viver perto de tudo. É nesse contexto que as unidades compactas encontram solo fértil, unindo preço de entrada mais acessível e potencial de valorização elevado.

Entre os setores que têm atraído atenção recente, a região da Serrinha se destaca. Localizada em uma área estratégica, com fácil acesso a diferentes regiões da capital e próxima ao futuro Parque Serrinha, a região tem recebido novos empreendimentos que exploram justamente a força da tipologia de dois quartos. A chegada de projetos nesse perfil não apenas atende à demanda reprimida, mas também reposiciona o bairro como vetor de crescimento imobiliário.

A presença de áreas verdes, a proximidade com shoppings, academias, hospitais e polos gastronômicos formam um conjunto de atributos valorizados tanto por quem busca morar quanto por quem planeja investir. É a lógica do equilíbrio entre mobilidade, conveniência e qualidade de vida que pauta a escolha dos compradores. Em Goiânia, esse tipo de combinação tem sido determinante para o sucesso dos lançamentos.

No caso específico da Serrinha, o que se observa é um processo de transformação urbana acelerada. Projetos arquitetônicos contemporâneos, assinados por escritórios de renome, têm se integrado ao cenário, criando empreendimentos que aliam funcionalidade e estética. O bairro, que por muito tempo esteve à sombra de regiões consolidadas como Bueno e Marista, começa a ganhar protagonismo ao oferecer um custo de entrada mais competitivo, mas com atributos semelhantes aos de áreas tradicionais.

Um dos lançamentos mais recentes que exemplifica essa tendência é o Loc Serrinha, da EBM. O empreendimento foi concebido para traduzir em projeto a demanda crescente por apartamentos compactos, em especial os de dois quartos com suíte. A proposta busca oferecer um novo padrão de morar, onde tecnologia, sustentabilidade e bem-estar se encontram em um mesmo endereço.

A concepção arquitetônica leva a assinatura de Isabel Jácomo Arquitetura, com interiores desenvolvidos por Juliana Sabbatini e paisagismo de Guilherme Takeda. Essa combinação de profissionais reflete a preocupação em entregar não apenas um edifício, mas uma experiência de moradia alinhada às tendências mais atuais. Entre os diferenciais técnicos estão previsão para ar-condicionado em todos os dormitórios, persianas de enrolar que permitem controlar iluminação e ventilação, fechaduras digitais e tomadas USB-C em todos os quartos. São detalhes que dialogam diretamente com um público mais conectado e exigente.

O projeto do Loc Serrinha ainda se destaca pelo conjunto de áreas comuns. O condomínio foi desenhado para oferecer infraestrutura completa de lazer e conveniência com piscina climatizada com raia de 16 metros, spa privativo, academia com 100 m², coworking equipado para reuniões e produção de conteúdo digital, espaço pet, mini market e áreas de convivência pensadas para diferentes perfis de moradores. Há também foco em sustentabilidade, com irrigação automatizada nos jardins, iluminação em LED, previsão para carregamento de bicicletas e carros elétricos.

Esses elementos tornam o empreendimento atraente tanto para quem busca residência própria quanto para investidores. No primeiro caso, o morador encontra um projeto bem localizado, conectado à cidade e com soluções práticas para o cotidiano. No segundo, o investidor enxerga um produto que atende à demanda comprovada por dois quartos, oferece liquidez na revenda e ainda potencial de rentabilidade via locação tradicional ou por temporada.

O histórico da própria EBM reforça a credibilidade da proposta. A empresa, eleita por três anos consecutivos a maior construtora do Centro-Oeste pelo Ranking Intec, acumula mais de 180 empreendimentos entregues em diferentes estados e no Distrito Federal, além de 3 milhões de metros quadrados construídos. Essa trajetória dá solidez ao lançamento, oferecendo ao mercado não apenas uma promessa, mas a segurança de quem tem experiência em transformar projetos em realidade.

Para os especialistas do setor: a capital goiana consolidou o apartamento de dois quartos com suíte como sua principal moeda imobiliária. O Loc Serrinha surge exatamente nesse ponto de convergência, unindo localização estratégica, arquitetura contemporânea e um produto que conversa diretamente com a tendência de maior demanda.

Em um mercado cada vez mais competitivo, entender o que de fato movimenta a procura é essencial.