Quando falamos em investimento imobiliário em Goiânia, é natural pensar em bairros como Marista, Bueno e Jardim Goiás, e estamos certos, esses bairros são os mais nobres da capital com projetos de Alto Padrão e Alto Luxo, que estão com a valorização super aquecida. Mas existe uma região que está passando por transformações importantes e que, na minha opinião, merece a atenção dos investidores: o Centro de Goiânia.

E não estou falando apenas de comprar um imóvel porque ele está mais barato. Estou falando de entender o movimento da cidade, os investimentos públicos que estão acontecendo e o que isso pode representar para o mercado imobiliário nos próximos anos.

O Centro de Goiânia está voltando a ganhar protagonismo

Existe um movimento urbano que já aconteceu em grandes cidades do mundo. À medida que uma cidade cresce, novos bairros surgem, as distâncias aumentam e as pessoas começam a gastar cada vez mais tempo e dinheiro com deslocamentos.

É nesse momento que morar no Centro volta a fazer sentido.

Afinal, estamos falando de uma região que já possui infraestrutura consolidada, comércio, hospitais, universidades, serviços e acesso às principais vias de Goiânia.

O que antes era visto como uma região antiga começa a ser enxergado como uma localização estratégica.

A revitalização do Centro não é mais apenas uma promessa

Esse é um dos pontos que mais chamam minha atenção: A Prefeitura de Goiânia e o Governo de Goiás vêm desenvolvendo iniciativas para recuperar espaços públicos, incentivar novas moradias e atrair atividades para a região central.

Temos a revitalização de espaços urbanos, propostas para a recuperação do antigo Jóquei Clube, a implantação de estruturas administrativas estaduais e o programa Morar no Centro, instituído em setembro de 2026.

Outro ponto interessante são os incentivos fiscais previstos na legislação municipal, entre eles:

• Isenção de IPTU por cinco anos*
• Isenção de ITBI*

*De acordo com regras e leis vigentes.

Na prática, o poder público está criando condições para que mais pessoas voltem a morar no Centro.

• E pense comigo: mais moradores significam maior consumo, fortalecimento do comércio, novos serviços e uma região potencialmente mais atrativa. É um movimento que pode contribuir diretamente para a valorização imobiliária.

O novo eixo Centro–Universitário e o potencial para investidores

Agora chegamos ao ponto que considero um dos mais interessantes para quem pretende investir em apartamentos compactos.

O encontro do Centro com o Setor Universitário reúne algo que sempre analiso antes de recomendar um investimento: a proximidade com diferentes polos geradores de demanda por moradia e locação.

De um lado, temos o comércio, a Região da 44, o Centro de Convenções e os serviços do Centro. Do outro, a UFG, a PUC Goiás, hospitais, clínicas e instituições de ensino.

São estudantes, profissionais, pacientes, acompanhantes e visitantes circulando pela região por diferentes motivos, durante todo o ano.

Isso é importante porque um imóvel destinado à locação não depende apenas de uma boa estrutura. Ele precisa estar onde existe procura por hospedagem ou moradia.

Afinal, vale a pena investir no Centro de Goiânia?

Na minha avaliação, o Centro reúne fundamentos interessantes para um novo ciclo de valorização imobiliária. Temos uma localização consolidada, iniciativas de revitalização em andamento, incentivos à moradia e novos empreendimentos chegando à região. Sim, vale a pena! Mas não qualquer prédio, é preciso avaliar bem o projeto.

Se você também está procurando oportunidades para investir no mercado imobiliário da capital, entre em contato comigo. Quero te mostrar os projetos que estão chegando à região e por que alguns deles merecem sua atenção.