Estamos no início do ano, período estrategicamente mais favorável para quem deseja se planejar e aproveitar os lançamentos imobiliários que serão apresentados ao mercado ao longo dos próximos meses. Entre janeiro e novembro, Goiânia receberá uma sequência relevante de novos empreendimentos, que vão desde compactos de alto padrão, voltados a investidores e público urbano, até apartamentos amplos e sofisticados, direcionados a um perfil mais exigente. É justamente nesse momento inicial do calendário que o planejamento faz mais diferença, pois permite decisões racionais, sem pressão e com maior margem de escolha.

No mercado imobiliário, o tempo é um ativo. Aquisições feitas com antecedência tendem a apresentar retorno mais rápido, seja em valorização patrimonial, seja em melhores condições comerciais. Por isso, quem pretende comprar um lançamento precisa começar agora. O primeiro passo é conversar com um corretor de imóveis de confiança, realizar um cadastro antecipado e deixar toda a documentação organizada. Essa preparação prévia é determinante para o sucesso em lançamentos, especialmente em projetos com alta demanda, nos quais as melhores unidades costumam ser comercializadas nas primeiras horas ou dias.

Mesmo em empreendimentos que não esgotam imediatamente, estar preparado traz vantagens concretas: mais tranquilidade no processo de compra, ausência de imprevistos burocráticos e, principalmente, poder de escolha. O comprador que chega primeiro consegue selecionar com calma o andar, a posição solar, a tipologia da planta e o perfil da unidade que mais faz sentido para seus objetivos. Além disso, o valor inicial de um lançamento costuma estar abaixo da tabela praticada nos meses seguintes, o que gera valorização quase imediata, em alguns casos perceptível já no dia seguinte ao lançamento.

Quem chega primeiro, bebe água limpa.

E agora, como se planejar para comprar antecipadamente se os lançamentos ainda não foram divulgados ao público? É exatamente nesse ponto que o relacionamento com um corretor bem posicionado faz diferença. Eu, Alexander Braga, tenho acesso direto às principais incorporadoras de Goiânia e já trabalho com o mapeamento dos lançamentos mais relevantes do ano. Com base nesse portfólio antecipado, é possível alinhar expectativas, definir o perfil de imóvel desejado, seja para moradia ou investimento, e estruturar a compra da forma mais eficiente possível, aproveitando o melhor momento do ciclo imobiliário.