Com os juros ainda elevados, muita gente está adiando a compra do imóvel próprio na expectativa de encontrar condições melhores em 2027. Mas será que esperar realmente significa economizar?
Essa é uma pergunta que tenho ouvido com frequência de pessoas que desejam comprar um apartamento ou uma casa para morar em Goiânia.
Eu entendo a preocupação. Afinal, ninguém quer assumir um financiamento imobiliário pagando juros elevados. Mas existe um detalhe importante que muitas pessoas deixam de considerar: enquanto você espera os juros caírem, o preço do imóvel não necessariamente fica parado.
E aqui que entra uma lógica do mercado imobiliário: se os juros diminuem e mais famílias passam a ter condições de financiar, a procura por imóveis tende a aumentar. Dependendo da oferta disponível, essa demanda pode pressionar os preços para cima.
Goiânia: os imóveis valorizaram mesmo com os juros elevados
Não precisamos trabalhar apenas com expectativas. Podemos olhar para o que aconteceu nos últimos anos.
Segundo levantamentos da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), os preços médios dos imóveis residenciais comercializados em Goiânia apresentaram a seguinte evolução:
| Ano | Valorização em Goiânia | % Selic |
|---|---|---|
| 2022 | +23,0% | 13,75% |
| 2023 | +18,0% | 11,75% |
| 2024 | +17,0% | 12,25% |
| 2025 | +13,4% | 15,00% |
Fontes: Ademi-GO e Banco Central. Os percentuais são nominais e representam variações dos preços médios do mercado pesquisado pela entidade, com foco em empreendimentos novos. Não correspondem necessariamente à valorização individual de cada imóvel.
- Observe 2022, a Selic terminou o ano em 13,75%, mas os imóveis em Goiânia registraram uma valorização média de 23%.
- Em 2023, mesmo com a taxa básica permanecendo em 13,75% durante boa parte do ano, os preços avançaram mais 18%.
- E o movimento continuou. Em 2024, a valorização foi de 17% e, em 2025, mesmo com a Selic chegando a 15% ao ano, os imóveis registraram uma alta de 13,4%, com o preço médio do metro quadrado atingindo R$ 10.531.
E o mercado de Goiânia continua demonstrando força.
De acordo com a Ademi-GO, no primeiro semestre de 2026 foram comercializadas 7.219 unidades residenciais, um crescimento de 42% em relação ao mesmo período de 2025. Isso enquanto o mercado nacional cresceu 5,4%.
Ou seja, mesmo diante de um cenário de crédito caro, as pessoas continuam comprando imóveis em Goiânia.
E se eu comprar agora e os juros caírem depois?
Existe uma alternativa que merece ser considerada: a portabilidade do financiamento imobiliário.
Quem contrata um financiamento hoje pode, no futuro, avaliar a transferência para outra instituição financeira que ofereça taxas de juros mais baixas. Na maioria dos casos, o próprio banco que você já tem o financiamento, oferece condições melhores para não te perder como cliente.
Então, vale a pena comprar agora ou esperar 2027?
Na minha avaliação, se você já encontrou um imóvel que atende às necessidades da sua família e tem condições financeiras para comprar, esperar exclusivamente pela queda dos juros pode não ser a melhor estratégia.
Os números de Goiânia mostram que o mercado imobiliário continuou se movimentando e registrando valorização em diferentes cenários econômicos.
Não deixe que a expectativa de um financiamento mais barato faça você ignorar uma boa oportunidade de compra hoje. Porque, quando os juros finalmente estiverem mais baixos, talvez o imóvel que você deseja já esteja custando mais caro.
