2025 foi um ano de proteção patrimonial.
Em um ambiente de juros elevados, maior seletividade do crédito, inflação pressionando custos e incertezas recorrentes no cenário global, o capital buscou abrigo. E, historicamente, quando o investidor procura proteção de patrimônio, ele volta ao mesmo ativo: o imóvel bem localizado, com demanda comprovada e liquidez real. Dito isso, os apartamentos compactos, especialmente os studios, passaram a concentrar parte relevante desse fluxo de capital, não como tendência estética ou modismo urbano, mas como estratégia objetiva de preservação e valorização patrimonial.
Relatórios de mercado ao longo de 2025 indicaram que imóveis compactos lideraram a valorização percentual do metro quadrado em diversas capitais brasileiras. Mais do que isso, apresentaram menor vacância, maior velocidade de venda e maior absorção no mercado de locação. Um studio bem posicionado custa menos para entrar, é mais fácil de alugar, mais simples de revender e menos exposto a oscilações abruptas de mercado do que unidades maiores, que dependem de um comprador muito mais específico. Em um ciclo econômico mais defensivo, esse tipo de ativo passa a funcionar como um verdadeiro instrumento de blindagem patrimonial.
Não por acaso, 2025 também foi o ano em que vimos lançamentos de studios serem integralmente vendidos ainda no lançamento, algo que não acontece por acaso nem por euforia momentânea. Quando um empreendimento atinge 100% de vendas de forma imediata, o mercado está dando um recado claro: existe demanda reprimida, existe capital esperando o produto certo e existe confiança na tese daquele ativo. É exatamente nesse contexto que entram o NOMAD Modern Life, Opus Zoom Marista e Hype Vaca Brava. Três empreendimentos, em excelente localização e com a mesma proposta: super compactos com foco em valorização acelerada para proteção de patrimônio.
E previsibilidade, no mercado imobiliário, é sinônimo de segurança patrimonial. Um ativo previsível é aquele que você sabe para quem vender, para quem alugar e em que patamar de preço ele se sustenta. Studios como os do NOMAD, Opus Zoom e Hype, operam nessa lógica. Eles não dependem de ciclos longos para performar, não ficam reféns de perfis raros de comprador e não exigem apostas excessivamente otimistas para se valorizarem. Pelo contrário: funcionam bem em cenários conservadores, moderados e até adversos. É justamente por isso que ganharam tanto protagonismo em 2025.
Um ponto adicional, e frequentemente subestimado pelo investidor menos atento, é o fato de que esses ativos são lançamentos, ou seja, são imóveis na planta. Esse detalhe altera completamente a lógica do investimento. Ao comprar na planta, o investidor não imobiliza todo o capital de forma imediata, mas dilui o aporte ao longo da obra, enquanto a valorização incide sobre o valor total do imóvel, e não apenas sobre o valor desembolsado. Trata-se de um mecanismo clássico de alavancagem patrimonial dentro do mercado imobiliário. Costumo falar que é a maneira mais inteligente de ganhar dinheiro com o mercado imobiliário.
Ao encerrar 2025, fica claro que o ano não será lembrado apenas como mais um ciclo de lançamentos bem-sucedidos, mas como o início de uma nova era, a dos ultracompactos em Goiânia. E é justamente por isso que 2026 tende a ser ainda mais relevante. O que vimos em 2025 foi o início. A tendência é que novos projetos aprofundem esse conceito, trazendo studios e ultracompactos cada vez mais bem posicionados, com projetos mais eficientes e foco ainda maior na geração de valor patrimonial.
Para o investidor, o próximo ano não será sobre descobrir a tendência, mas sobre escolher corretamente dentro dela. Fique conectado no meu site ou entre em contato comigo para ficar atento aos lançamentos do mercado.
